El precio de la vivienda en España ha experimentado un notable incremento a cierre de 2025, marcando un crecimiento del 13,1% interanual hasta alcanzar los 2.230 euros/m². Este valor es el más alto registrado en toda la serie histórica de la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que comienza en 1995. En un contexto de creciente demanda y escasez de oferta, esta tendencia ha suscitado preocupación, especialmente entre los jóvenes que enfrentan mayores dificultades para acceder a la vivienda.
Aumento Sostenido en el Tiempo
Con este notable aumento, el valor tasado de la vivienda ha superado los 2.000 euros/m² en todos los trimestres del año anterior, superando incluso los precios alcanzados durante la burbuja inmobiliaria. Las subidas interanuales se han ido acentuando a lo largo del año: un 8,9% en el primer trimestre, un 10,4% en el segundo, un 12,1% en el tercero y cerrando el ejercicio con un 13,1%. Comparando con los mínimos de 2014, cuando el precio era de 1.455,8 euros/m², se ha produce una revalorización del 53% en 2025.
La Vivienda Nueva, en Alza
La vivienda de hasta cinco años supera los 2.600 euros/m²
La vivienda libre con hasta cinco años de antigüedad ha sido la más cara, con un precio de 2.600,7 euros/m², reflejando un incremento del 12,8%. Este es el valor más alto documentado para esta categoría desde que se disponen de datos en 2010. Además, este segmento ha mantenido un valor tasado por encima de los 2.000 euros/m² durante 15 trimestres consecutivos, desde el segundo trimestre de 2022.
En cuanto a la vivienda de más de cinco años, su precio se ha incrementado un 13,1%, alcanzando los 2.219 euros/m², siendo también este el cuarto trimestre consecutivo que supera los 2.000 euros/m² y el dato más elevado desde 2010. Por otro lado, el precio de la vivienda protegida aumentó un 2,7%, alcanzando los 1.201,1 euros/m², la cifra más alta en la serie disponible desde 2005.
Incremento Trimestral
Se encarece un 3,6% frente al trimestre anterior
En el cuarto trimestre de 2025, el precio de la vivienda libre experimentó una revalorización del 3,6% respecto al trimestre anterior. Por tipo de vivienda, la de hasta cinco años vio un aumento del 3,4% intertrimestral, mientras que la de más de cinco años incrementó su valor un 3,6%. En el caso de la vivienda protegida, el aumento fue más modesto, de un 0,5%.
Mercados Regionales
Madrid y Baleares rozan los 4.000 euros/m²
El aumento de precios fue generalizado en todas las comunidades autónomas durante el cuarto trimestre. La Comunidad de Madrid lideró con un precio de 3.902,3 euros/m², alcanzando máximos históricos tras un incremento del 15,8%. Le siguió Baleares con 3.809,9 euros/m², siendo las únicas comunidades que superan los 3.000 euros/m². Otros mercados importantes incluyen el País Vasco (2.967 euros/m²) y Cataluña (2.641 euros/m²).
Los mayores incrementos se dieron en Cantabria (16,7%), Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana (15,8%), Baleares (14,9%) y Aragón (13,6%). En Cataluña, uno de los principales mercados, la subida fue del 10,6%. Sin embargo, Extremadura se mantuvo como la única comunidad donde el valor tasado de la vivienda fue inferior a los 1.000 euros/m², registrando 933 euros/m².
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