La compraventa de viviendas en España creció en 2025 un 11,5 % en tasa interanual, alcanzando un total de 714.237 unidades. Esta cifra representa el mayor volumen registrado desde 2007, durante la burbuja inmobiliaria, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En un contexto caracterizado por el abaratamiento de la financiación y la escasez de viviendas, que siguen presionando al alza los precios, las compraventas han encadenado así dos años consecutivos de aumentos, acercándose a los niveles máximos de 2007, cuando se registraron 775.300 operaciones. A pesar de este crecimiento, la cifra de 2025 aún es inferior en 61.063 unidades al récord de 2007.
Desde entonces, las ventas experimentaron un descenso debido a la recesión económica, tocando fondo en 2013 con solo 312.600 operaciones. La actividad se recuperó posteriormente, alcanzando más de medio millón en 2018, antes de sufrir una nueva caída durante la pandemia en 2020 (-16,9 %). Sin embargo, la tendencia se revirtió en 2021 y 2022, para posteriormente enfrentar un retroceso en 2023 (-10,2 %) debido al aumento de tipos de interés y encarecimiento de la financiación, aunque volvió a repuntar en 2024 (9,7 %) y 2025 (11,5 %).
Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP). Diciembre 2025 y año 2025 @es_INE
En el conjunto del año 2025 la compraventa de #viviendas aumentó un 11,5 %
Nota de prensa
Un año de subidas y bajadas
El año comenzó con una subida del 11 % en enero, aumentando al 13,9 % en febrero y alcanzando un crecimiento excepcional del 40,6 % en marzo. Abril vio una suavización con un crecimiento del 2,3 %, y mayo retornó a dobles dígitos con un significativo 39,7 %.
Los incrementos continuaron en junio con un 18 % y en julio con un 13,7 %. Sin embargo, los meses siguientes presentaron variabilidad: se interrumpieron en agosto con una caída del 3,4 % tras 13 meses continuos de aumento, pero se reanudaron en septiembre con un crecimiento del 3,8 %. Posteriormente, octubre también se cerró con una disminución del 2,5 %, pero noviembre mostró una nueva tendencia de crecimiento con un 7,8 % y diciembre cerró con un alza del 7,9 %.
La segunda mano en máximos
Las compraventas de viviendas de segunda mano, que suponen más del 78 % del total de transacciones, aumentaron un 10,3 % en 2025, sumando un total de 558.327 unidades. Esta cifra representa el máximo desde que el INE comenzó a registrar estos datos en 2007.
Las compraventas de vivienda nueva también mostraron un aumento notable del 16,1 %, alcanzando las 155.910 unidades, el dato más alto desde 2011.
En total, el 93,2 % de las transacciones correspondieron a vivienda libre, lo que equivale a 665.866 operaciones y representa un incremento del 12,3 % respecto al 2024. Las viviendas protegidas, aunque en menor número, totalizaron 48.371, lo que significa un aumento del 1,8 %.
A lo largo del año se registraron 2.381.840 fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supone un incremento del 7,6 % en comparación con el año anterior.
Todos los territorios autonómicos informaron de incrementos en las compraventas, destacando los casos de Castilla y León (18,9 %), Castilla-La Mancha (17,8 %), La Rioja (16,3 %), Extremadura (16,1 %) y Murcia (16 %). Madrid creció un 4,8 % y Cataluña un 13,9 %.
Diciembre cerró con una subida cercana al 8 %
En diciembre se registraron 54.148 compraventas, lo que representó un aumento del 7,9 % en comparación con diciembre de 2024.
Al analizar por tipo de vivienda, las transacciones de segunda mano experimentaron un incremento del 9,3 %, alcanzando las 42.454, en tanto que las de obra nueva crecieron un 2,9 %, sumando 11.694 unidades.
A pesar de estos números positivos, se observó una disminución del 7,5 % en términos intermensuales en comparación con noviembre, con descensos del 8,2 % en las viviendas nuevas y del 7,3 % en las usadas.
