Comprar una casa en un entorno urbano supone un 99 % más de coste que adquirirla en una zona rural. Madrid, según datos del portal inmobiliario Idealista, registra la mayor brecha de precios entre estas zonas con un 131 % de diferencia, basándose en información de cierre de 2025.
El precio medio de la vivienda usada a la venta en zonas urbanas, aquellas con mayor densidad de población, fue de 2.906 euros/m2 de media a cierre de 2025. En contraste, en los entornos rurales, donde la densidad de población es menor y las características de las viviendas son diferentes, el precio medio se situó en 1.459 euros/m2.
Madrid encabeza la lista con la mayor brecha
Madrid lidera la lista con la mayor brecha de precios de la vivienda entre zonas urbanas y rurales, alcanzando un 131 % de diferencia. El precio medio de la vivienda en los entornos urbanos de Madrid es de 4.821 euros/m2, en comparación con los 2.085 euros/m2 de las zonas rurales.
Por encima de Madrid, también se encuentran los precios de Baleares, donde el coste medio es de 5.246 euros/m2, y también lidera en el sector rural con un promedio de 3.801 euros/m2, lo que representa una diferencia del 38 %.
Más allá de Madrid, las mayores brechas entre precios de vivienda en zonas urbanas y rurales se encuentran en Álava (126 %), Salamanca (115 %), Cáceres (114 %) y Valladolid (102 %), debido principalmente a los precios bajos en los entornos rurales, donde la mayoría de las casas se sitúan por debajo de los 1.000 euros/m2.
En los grandes mercados residenciales, la brecha llega al 73 % en Barcelona y al 72 % en Sevilla. Por su parte, las diferencias son más moderadas en Málaga (48 %) y en Valencia (33 %).
Según Idealista, que dispone de más de 1.200.000 anuncios de pisos y casas en venta o alquiler, los precios más altos de la vivienda rural se encuentran en Baleares, Guipúzcoa, Santa Cruz de Tenerife, Málaga y Vizcaya.
