La compraventa de viviendas en España alcanzó en la primera mitad del año la mayor cifra de operaciones desde 2007, coincidiendo con la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, su ritmo de crecimiento se ha ido moderando progresivamente.
Según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, entre enero y junio de este año se cerraron 379.777 transacciones, un 8,5 % más que en el mismo periodo del año anterior. Para encontrar una cifra tan alta en los primeros seis meses de un año, hay que remontarse a 2007, cuando se contabilizaron 458.317 operaciones.
La mayor cifra desde 2007 pero lejos de los máximos históricos
Con el histórico del Ministerio, la mayor cifra en un primer semestre se registró en 2006, en plena expansión del mercado inmobiliario, con casi medio millón de unidades (485.318), lo que supone casi un 28 % más (105.541) que ahora. Por el contrario, el mínimo en un primer semestre se dio en 2012 con 153.709 unidades, tras el ‘pinchazo’ de la burbuja y la crisis financiera que lo acompañó.
El mayor número de compraventas de vivienda en un año completo también se produjo en 2006, cuando se alcanzaron casi un millón de operaciones (955.186). Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) también reflejan para la primera mitad de este año la cifra más alta de compraventas (357.533) desde 2007, año en que se alcanzaron 432.608 transacciones. Este número representa un 19,7 % más que en el mismo periodo de 2024.
Además, los datos del INE correspondientes a julio arrojan una subida del 13,7 %, con 64.730 operaciones, la cifra más alta para este mes desde que comenzó la serie histórica de su estadística en 2007. Aunque los notarios, que extraen sus datos de las operaciones realizadas ante notario, registraron una caída del 1 % en julio hasta las 71.550 unidades firmadas, no consideran este descenso como un cambio de tendencia, sino como un cierto enfriamiento en el mercado.
Si el ritmo actual se mantiene, los expertos creen que 2025 podría cerrar con unas 720.000 compraventas.
El mercado mantiene un ritmo de actividad muy intenso
Tras las sucesivas subidas de los tipos de interés implementadas por el Banco Central Europeo (BCE) para combatir la inflación, que provocaron un encarecimiento hipotecario por la subida del euríbor, las compraventas comenzaron a resentirse. Las subidas de tipos iniciaron en julio de 2022, marcando la primera en 11 años, y desde entonces se han encadenado varios incrementos hasta alcanzar el máximo del 4,5 % en septiembre de 2023. Desde junio de 2024, con la primera bajada acordada, las compraventas han recuperado su ritmo.
La ministra @IsabelRguez se ha reunido con las CCAA en el marco de la Conferencia Sectorial de Vivienda y Agenda Urbana para abordar el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. En su intervención, Rodríguez ha llamado a realizar un «ejercicio de corresponsabilidad presupuestaria».
La falta de producto para cubrir el constante crecimiento poblacional y la creación de nuevos hogares está encareciendo los precios de la vivienda en España, agravando los problemas de acceso en los mercados más dinámicos. A pesar de esto, las compraventas muestran una gran actividad, apoyadas en la solidez del mercado laboral, el abaratamiento de la financiación, el incremento de nuevos hogares, la vivienda de reposición (venta de una para adquirir otra), la demanda extranjera y la idea de valor refugio en tiempos de incertidumbre.
Los incrementos se suavizan
Con los datos del INE, la compraventa de viviendas ha fluctuado a lo largo del año, con un aumento que superó el 40 % en marzo, el cual se ha ido suavizando en los meses siguientes. Salvo en abril, los crecimientos han sido de doble dígito. El año comenzó con un incremento del 11 % en enero, se acentuó al 13,9 % en febrero, alcanzó un 40,6 % en marzo, se suavizó al 2,3 % en abril y volvió a crecer en mayo casi un 40 %. En junio rozó el 18 % y en julio fue del 13,7 %.
Según los datos trimestrales del Ministerio de Vivienda, el incremento del segundo trimestre se ha moderado al 3 % frente al 14,7 % registrado a comienzos de 2025. Además, en 2024, salvo en los tres primeros meses (1,5 %), las compraventas mostraron aumentos superiores al 10 % en todos los trimestres, llegando incluso a rozar el 20 % al cierre del año.
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