El precio medio de la vivienda, tanto nueva como usada, en España cerrará este año en 2.091 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 13,1 % con respecto al año anterior. Si se descuenta el efecto de la inflación, la subida es del 10 %, según datos preliminares de la empresa de tasación Tinsa.
Incremento en el precio de la vivienda
En comparación con el trimestre anterior, los precios han subido un 3,5 %, impulsados principalmente por el crecimiento de los polos de creación de empleo en ciudades como Madrid y Barcelona, así como en los principales focos turísticos.
Se estima que el año 2025 concluirá con un volumen cercano a las 550.000 transacciones, de las cuales aproximadamente un 50 % estarán financiadas mediante hipotecas. Sin embargo, se ha observado una ralentización en el ritmo de aumento de las compraventas, lo que podría sugerir que la demanda se encuentra «próxima a máximos».
Variaciones regionales en los precios
De las 52 capitales de provincia en España, en 20 de ellas los precios de la vivienda se incrementaron más del 10 % en comparación interanual, en contraste con las 15 capitales que registraron aumentos de este tipo en el trimestre anterior.
Madrid lideró los incrementos, con una subida cercana al 21 %, seguida de Valencia con un 17,5 %, Palma de Mallorca (+15,3 %), Murcia (+14,9 %) y Alicante (+14,7 %).
Expectativas para 2026
Para 2026, se prevé que tanto el volumen de compraventas como los precios se mantengan, con un aumento estimado entre el 5 % y el 10 %. Esta expectativa está alineada con la actual escasez de oferta de vivienda y una «gradual estabilización de la demanda», a pesar de la insuficiente incorporación de nuevas viviendas al mercado, según señala Tinsa.
Actualmente, el valor medio de la vivienda en España es un 3,3 % inferior al máximo alcanzado en 2007. En términos reales, es decir, descontando el efecto de la inflación, ninguna capital, provincia o región ha superado los precios de la burbuja inmobiliaria.
Datos adicionales de la Sociedad de Tasación
La Sociedad de Tasación, por su parte, ha determinado que la subida interanual del precio de la vivienda nueva es del 8,9 %, mientras que el incremento intersemestral se sitúa en un 4,7 %. Esto resulta en un nuevo máximo histórico de 3.298 euros por metro cuadrado, en un contexto de creciente demanda, condiciones de financiación atractivas y una oferta limitada, especialmente en mercados específicos.
El último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (Vivienda Nueva), publicado recientemente por la Sociedad de Tasación, corroboró que este es el mayor incremento interanual registrado en los últimos 19 años.
