La compraventa de viviendas moderó su subida en julio al 13,7 % y contabilizó 64.730 operaciones, la cifra más alta registrada para este mes desde que comenzó la serie histórica de esta estadística en 2007, en pleno ‘boom’ del sector inmobiliario.
Si se compara con junio, las transacciones de vivienda subieron un 9,7 % en tasa intermensual, en un contexto marcado por el abaratamiento de la financiación hipotecaria, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Para este mes, el INE ha dado a conocer que las hipotecas para la compra de una vivienda aumentaron un 25 % hasta las 45.067, la cifra más alta en un mes de julio desde 2010.
La compraventa de viviendas inició el ejercicio con una subida del 11 % en enero, que se acentuó al 13,9 % en febrero, se disparó un 40,6 % en marzo, se suavizó al 2,3 % en abril y volvió a crecer en mayo a doble dígito con un aumento del 39,7 %. En junio, la subida fue del 18 % y en julio se registró una del 13,7 %.
Rércord de ventas de segunda mano en un mes de julio
Por tipo de vivienda, las compraventas de segunda mano, que siguen siendo las más numerosas al concentrar casi el 79 % del total, crecieron un 11,6 % hasta las 51.090 unidades. No se habían vendido tantas en un mes de julio en toda la serie del INE, que elabora esta estadística a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad.
Con este nuevo incremento, la compra de vivienda usada encadena once meses con tasas positivas. Sin embargo, las compraventas de vivienda nueva fueron las que más crecieron en julio, con un incremento del 22,3 % y sumando 13.640 operaciones, el máximo en un mes de julio desde 2010.
Por régimen de vivienda, la libre sumó en julio 60.274 transacciones, el 93 % del total, y se anotó una subida del 14,9 % interanual. En contraste, las compraventas de vivienda protegida cayeron un 0,5 %, hasta las 4.456 operaciones.
Las compraventas suben un 9,7 % frente a junio
Frente al mes anterior, junio, las transacciones de vivienda se incrementaron un 9,7 %. En concreto, las compraventas de vivienda nueva crecieron en julio un 8,5 % en tasa intermensual, mientras que en el caso de la vivienda usada, el aumento fue mayor, del 10 %.
Por régimen, tanto la vivienda protegida como la libre presentaron avances en las operaciones frente a junio. El incremento más acentuado correspondió a la vivienda libre, con una subida del 10,2 %, mientras que la protegida lo hizo en menor medida, un 2,8 % en tasa intermensual.
Suben casi un 19 % en lo que va de año
Con la subida de julio, nuevamente de dos dígitos, las compraventas acumulan un avance del 18,8 % en lo que va de 2025. La vivienda nueva fue la que más aumentó hasta julio, con un 29,3 %, mientras que la usada lo hizo un 16,1 %. Por régimen, la vivienda libre subió un 19,4 % en el año y la protegida un 11 %.
Crece en todas las comunidades salvo Cantabria y Navarra
La compraventa de viviendas creció en junio en todas las comunidades autónomas salvo en Cantabria (-5,9 %) y Navarra (-15,7 %). A diferencia del mes anterior, las subidas no se extendieron en todas las autonomías, ni los crecimientos fueron en todas de dos dígitos.
En julio, los mayores aumentos se dieron en Extremadura (28 %), Aragón (23,8 %) y Castilla-La Mancha (21,1 %). Entre los grandes mercados, en Cataluña las operaciones subieron un 17,6 % y en Madrid esta subida fue más moderada, del 4,1 %.
La firma de hipotecas para vivienda crece un 25 % en julio
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se elevó en julio a 45.067, la cifra más alta para un mes de julio desde 2010, con un aumento del 25 % en comparación con el mismo mes de 2024, con lo que suma ya trece meses al alza.
Según los datos publicados hoy por el INE, el importe medio de estas operaciones fue de 163.307 euros, lo que supone una subida del 7,6 %. En cuanto al importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, creció un 5,1 %.
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,94 %, con un plazo medio de 25 años; un 29,9 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 70,1 % restante a tipo fijo.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 2,0 % en julio; las novaciones, o modificaciones con la misma entidad financiera, disminuyeron un 12,6 %; y las subrogaciones al acreedor, en las que se cambia de entidad, un 41,0 %.
Por el contrario, las subrogaciones al deudor, en las que cambia el titular, subieron un 89,1 %. El INE destaca que el 77,6 % de las 13.286 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Desglosando los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en julio fueron Aragón (79,7 %), La Rioja (45,0 %) y Canarias (43,4 %). En contraste, las que presentaron los menores aumentos fueron la Comunidad de Madrid (4,2 %) y el Principado de Asturias (5,1 %), mientras que la Comunidad Foral de Navarra presenta una tasa negativa del 2,4 %.
