El importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda en España ha experimentado un notable aumento en la última década, evolucionando de algo más de 100.000 euros en agosto de 2015 a cerca de 170.000 euros en el mismo mes de este año. Esta subida representa un incremento de casi el 63 %, con particular énfasis en comunidades autónomas como Madrid y Andalucía, donde el aumento supera el 70 %.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en agosto de 2015, el importe medio de una hipoteca era de 104.318 euros, en contraste con los 169.650 euros registrados en agosto de 2023, el último mes con datos disponibles.
Este aumento del 63 % en las hipotecas se encuentra ligeramente por debajo del incremento del precio de la vivienda durante el mismo periodo, que ha pasado de 1.524 euros a 2.679 euros por metro cuadrado, es decir, una diferencia cercana al 76 %.
No obstante, en comunidades autónomas como Madrid y Andalucía, la subida en el importe de los préstamos hipotecarios ha superado con creces la media nacional.
En Madrid, el importe de hipotecas prácticamente se ha duplicado
En la Comunidad de Madrid, el importe medio de las hipotecas ha casi duplicado su valor, pasando de 141.847 euros a 276.158 euros. Este incremento del 95 % contrasta significativamente con el aumento en el precio del metro cuadrado en la región, que ha escalado de 1.557 euros a 4.384 euros.
En Andalucía, el aumento ha alcanzado un 77 %, con la hipoteca media subiendo de 89.042 euros a 157.647 euros, mientras que el mercado inmobiliario ha visto un incremento del metro cuadrado del 59 %.
Varios expertos atribuyen este aumento en los precios de la vivienda en estas dos comunidades al incremento en la compraventa de viviendas por parte de extranjeros, que en el primer semestre de este año creció un 2 % interanual, alcanzando un total de 71.155 operaciones.
Los británicos, marroquíes y alemanes han sido los extranjeros más activos, representando el 19,3 % de todas las operaciones en el ámbito nacional, según datos proporcionados por el Consejo General del Notariado.
Tanto Madrid como Andalucía, especialmente la Costa del Sol, se han convertido en destinos preferidos por grandes inversores y extranjeros con alto poder adquisitivo.
En cuanto a otras comunidades autónomas, en la Comunidad Valenciana el importe medio de las hipotecas ha crecido un 74 %, mientras que en Baleares ha aumentado un 70 % en la última década.
Otras comunidades que han registrado incrementos son:
- Canarias: 68 %
- La Rioja: 63 %
- Murcia: 56 %
- Cataluña: 53 %
- Navarra: 50 %
- País Vasco: 45 %
- Cantabria y Castilla La Mancha: 43 %
- Castilla y León: 37 %
- Galicia: 35 %
- Asturias: 33 %
- Aragón: 31 %
- Extremadura: 28 %
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