El precio de la vivienda en España ha experimentado un considerable aumento de más del 40 % en los últimos diez años, superando los 2.000 euros por metro cuadrado (m²). Este incremento ha sido particularmente notable en Baleares, donde los valores casi se han duplicado, según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En el segundo trimestre de 2015, el precio medio de la vivienda se situaba en 1.476 euros/m², mientras que en el mismo periodo de 2025 esa cifra asciende a 2.093 euros, lo que representa un incremento de 616 euros.
Rozando máximos
Durante la última década, los precios han mostrado una tendencia al alza continua. Entre 2016 y 2018, el metro cuadrado superó los 1.500 euros; entre 2019 y 2021, se mantuvo por encima de los 1.600 euros; y a partir de 2022, ya superó los 1.700 euros. En 2024, el precio rozó los 1.900 euros y, en 2025, ha superado por primera vez desde 2008, durante la burbuja inmobiliaria, la barrera de los 2.000 euros, alcanzando los 2.093 euros/m².
Los actuales precios están cerca de los máximos históricos registrados en esta estadística, que se remonta a 1995 y que alcanzó su punto máximo entre enero y marzo de 2008 con 2.101 euros/m².
La escasez de oferta frente a una demanda creciente sigue impulsando los precios hacia arriba, dificultando el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes, quienes siguen situándose al final de la lista en Europa en cuanto a la edad de emancipación.
Entre abril y junio de 2025, el precio de la vivienda era un 10,4 % más alto que en el mismo periodo del año anterior y un 41,7 % superior al registrado en 2015. Aunque el ritmo de crecimiento se ha moderado en lo que va de año, el aumento acumulado alcanza el 9,7 %.
Baleares lidera la subida de precios
Analizando por comunidades autónomas, Baleares se sitúa a la cabeza en cuanto a la escalada de precios, con un incremento del 82,4 % en la última década. En 2015, el metro cuadrado costaba 1.927 euros y hoy supera los 3.518 euros, casi 1.600 euros más. Junto con Madrid, es la única comunidad donde el precio medio supera los 3.000 euros/m².
La comunidad de Madrid presenta los precios más altos de España, alcanzando los 3.631 euros/m² en 2025, lo que equivale a un aumento del 75 % respecto a los 2.078 euros de 2015.
En Canarias, el precio ha acumulado un ascenso de casi el 52 %, pasando de 1.318 euros/m² en 2015 a casi 2.000 euros, alrededor de 680 euros más. Catalunya le sigue con un aumento del 49 % (de 1.680 a 2.499 euros), lo que implica un desembolso adicional de casi 820 euros. La Comunidad Valenciana muestra un crecimiento del 46 % en diez años (de 1.140 a 1.672 euros), lo que añade 532 euros al coste.
Andalucía ha visto un incremento del 43,5 %, alcanzando los 1.741 euros/m², lo que representa 528 euros más.
Extremadura, la comunidad más barata y con menor subida
Las comunidades que se encuentran por debajo de la media nacional incluyen a Extremadura, que cierra la lista con la subida más baja, de solo el 6,8 %. Es la única comunidad donde el precio medio del metro cuadrado se mantiene por debajo de los 1.000 euros, concretamente en 920 euros.
Por encima del 30 % de incremento se encuentran Navarra (33 %, hasta 1.784 euros/m²) y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (31,4 %, hasta 2.027 euros). Le siguen Aragón (26,8 %, hasta 1.537 euros/m²), Galicia (26,3 %, 1.490 euros), Asturias (24 %, 1.578 euros), Cantabria (22,4 %, 1.851 euros), Murcia (20 %, 1.185 euros), Castilla-La Mancha (19,6 %, 1.060 euros), La Rioja (19 %, 1.317 euros), País Vasco (14 %, 2.792 euros) y Castilla y León (11,6 %, 1.172 euros).
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