En el tercer trimestre de 2025, España registró la cuarta mayor subida de precios de la vivienda en la eurozona, alcanzando un incremento interanual del 12,8 %, cifra que se mantiene respecto al trimestre anterior. Este aumento solo fue superado por Portugal (17,7 %), Croacia (13,8 %) y Eslovaquia (13,4 %), según datos publicados por Eurostat.
Este nuevo incremento, que vuelve a ser de dos dígitos, más que duplica la subida de precios media que se registró en Europa en el mismo trimestre del año anterior (5,5 %), así como en la zona del euro, donde los precios subieron un 5,1 %. Sin embargo, si se consideran todos los países de la Unión Europea (UE), España retrocede hasta la sexta posición en cuanto a subidas.
Tres trimestres seguidos con subidas superiores al 12 %
El precio de la vivienda en España ha subido más del 12 % en los tres primeros trimestres de 2025. Específicamente, se encareció un 12,3 % en el primer trimestre y un 12,8 % tanto en el segundo como en el tercer trimestre en tasa interanual.
Ya a finales de 2024, los precios de la vivienda en España habían aumentado a doble dígito, aunque no alcanzaron el 12 %, sí superaron el 11 % de incremento.
Estos encarecimientos agravan los problemas de acceso a la vivienda en España, especialmente en las zonas más dinámicas y para jóvenes y colectivos con menos recursos. Todo esto ocurre en un contexto marcado por el déficit de vivienda para satisfacer una demanda creciente.
Hungría lidera la subida de precios, superior al 21 %
En el tercer trimestre del año, un total de ocho países en Europa registraron alzas de precios superiores al 10 %. La mayor subida, con un 21,1 %, corresponde a Hungría, quien en los últimos trimestres ha encadenado los mayores aumentos.
Detrás de Hungría se encuentran Portugal (17,7 %), Bulgaria (15,4 %), Croacia (13,8 %), Eslovaquia (13,4 %), España (12,8 %), así como Chequia y Lituania (10,8 %).
Por otro lado, solo Finlandia registró una caída de precios del 3,1 %, acumulando cinco trimestres consecutivos de descensos. Los avances más discretos en el periodo se observaron en Chipre (0,1 %), Francia (0,7 %), Suecia (0,5 %) y Luxemburgo (1,2 %).
En comparación con el trimestre anterior, los precios disminuyeron en cinco países de la UE y aumentaron en 21. Las mayores caídas se dieron en Luxemburgo (-3,1 %), Finlandia (-2,2 %) y Eslovenia (-1,1 %), mientras que los mayores incrementos se registraron en Letonia (5,2 %), Eslovaquia (4,9 %) y Portugal (4,1 %).
Ajustados por la inflación, los precios de la vivienda incrementaron en 2024 en Europa un 0,6 % y en la eurozona cayeron un 0,3 %. Para España, la subida se moderó al 5,2 %.
La vivienda sube en Europa más que los alquileres
Desde 2015 hasta el tercer trimestre de 2025, en la UE los alquileres aumentaron un 21,1 %, mientras que los precios de la vivienda lo hicieron en un 63,6 %. En el tercer trimestre de 2025, comparado con el mismo periodo de 2024, los alquileres crecieron un 3,1 % y los precios de las viviendas un 5,5 %.
Desde 2015, los precios de las viviendas han subido más que los alquileres en 25 de los 26 países de la UE. En Hungría, los precios se triplicaron (275 %), y se duplicaron en 11 naciones, destacando Portugal (169 %), Lituania (162 %) y Bulgaria (156 %).
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